12至16末成年毛片高清_97人人模人人爽视频一区二区_国产成人精品免费视频下载_国产三级片三级片精品天天看

產(chǎn)業(yè)園跑步入局REITs,根本仍是招商

2023-04-17

過(guò)去幾年,產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展中,同時(shí)伴隨著深刻變革。作為聚集產(chǎn)業(yè)、承載企業(yè)的主要載體,園區(qū)也在不斷升級(jí)迭代。

如今,各個(gè)地區(qū)推行的“畝均論英雄”、“騰籠換鳥”改革,都在強(qiáng)調(diào)土地的高效開發(fā)與利用。

曾經(jīng)依靠土地增值、高周轉(zhuǎn),這種粗暴、簡(jiǎn)單的園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式,正在暴露各種問(wèn)題。

動(dòng)輒幾萬(wàn)平、十幾萬(wàn)的空置載體、參差不齊的園區(qū)運(yùn)營(yíng)、五花八門的產(chǎn)業(yè)類別,導(dǎo)致政府和企業(yè)的發(fā)展訴求都無(wú)法滿足。

然而,想要做實(shí)產(chǎn)業(yè)與運(yùn)營(yíng),依靠資產(chǎn)增值,園區(qū)將面臨更大挑戰(zhàn)。

時(shí)值2023全國(guó)拼經(jīng)濟(jì)、謀發(fā)展之際,谷川聯(lián)行重磅推出全新系列訪談節(jié)目——《川見》。

“破圈”對(duì)話各行各業(yè)專家,洞見招商本質(zhì),回歸價(jià)值創(chuàng)造。以最新的谷川視角,為地方政府、行業(yè)企業(yè)解當(dāng)下之惑,思未來(lái)之路。

首期亮點(diǎn)內(nèi)容:

● 共探前沿:超前產(chǎn)業(yè)定位,激發(fā)存量資產(chǎn)與低效載體活力

● 共話創(chuàng)新:摒棄傳統(tǒng)思維,以“產(chǎn)業(yè)園+基金”撬動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

● 共塑洞見:REITs模式破局,園區(qū)運(yùn)營(yíng)“宇宙盡頭”仍是招商

近年,隨著園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變,投資周期長(zhǎng)、前期回報(bào)低、運(yùn)營(yíng)難度大,成為壓住政府、專業(yè)機(jī)構(gòu)、民間資本的“三座大山”。

機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的情況下,各種新概念、新領(lǐng)域開始涌入招商行業(yè),如何創(chuàng)新模式、抓住風(fēng)口,成為園區(qū)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵問(wèn)題。

谷川聯(lián)行作為具有14年招商引資實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)平臺(tái),一直走在行業(yè)發(fā)展前端,與地方一起探索新時(shí)期園區(qū)運(yùn)營(yíng)之道。

為了從更深層次、更大格局、更廣闊視野,去認(rèn)識(shí)現(xiàn)狀、看待發(fā)展。谷川聯(lián)行打破固有圈層,邀請(qǐng)不同行業(yè)、不同領(lǐng)域的專家,展開對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、區(qū)域發(fā)展的深入探討。

雙重視角,打破壁壘

為產(chǎn)業(yè)招商“蓄滿活水”

跨行交流,首期節(jié)目以“法律+招商”的最新視角,解讀現(xiàn)下最熱園區(qū)運(yùn)營(yíng)三大話題。

產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展背景下,除地方政府外,需要更多專業(yè)平臺(tái)與民間資本參與產(chǎn)業(yè)載體平臺(tái)建設(shè)。

但由于身份角色不同,決定了三個(gè)主體的優(yōu)勢(shì)與訴求也不盡相同。

如何在三方合作中,加強(qiáng)監(jiān)管與約束,以達(dá)成最優(yōu)合作效果?

吳軼律師通過(guò)法律角度,給出專業(yè)解答。

在過(guò)去高速發(fā)展的過(guò)程中,上海、江蘇等經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)在項(xiàng)目建設(shè)中,吃過(guò)不少虧,但也總結(jié)出諸多超前的經(jīng)驗(yàn)理念。

先進(jìn)的理念如何復(fù)制到其他地區(qū),幫助地方通過(guò)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)定位,決定產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向。

董川川以全局產(chǎn)業(yè)視角,為地方提供可行性方案。

如今,不論對(duì)政府還是專業(yè)平臺(tái),園區(qū)高周轉(zhuǎn)盈利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,做實(shí)產(chǎn)業(yè)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)才是最優(yōu)解。

“產(chǎn)業(yè)園+基金”、產(chǎn)業(yè)園REITs模式成為更多優(yōu)質(zhì)園區(qū)選擇的發(fā)展方向。

然而,形式創(chuàng)新必然會(huì)出現(xiàn)可預(yù)見的困難和不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn),地方政府、專業(yè)平臺(tái)、民間資本如何更好地參與其中,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

谷川聯(lián)行董事副總裁董川川、中倫律師事務(wù)所吳軼律師,以“招商+法律”雙重視角,揭示全園運(yùn)營(yíng)的必然趨勢(shì)。

“破圈”交流,引發(fā)行業(yè)新思考

作為《川見》首期嘉賓,谷川聯(lián)行董事副總裁董川川,邀請(qǐng)到中倫律師事務(wù)所合伙人——吳軼,在專業(yè)領(lǐng)域?yàn)楫?dāng)前園區(qū)運(yùn)營(yíng)提供新思路、新思考。

2015年,董川川進(jìn)入谷川聯(lián)行,曾在短短5年時(shí)間,成功幫助30余家大型企業(yè)落戶,服務(wù)20多家高級(jí)別園區(qū)……

董川川作為谷川聯(lián)行長(zhǎng)三角區(qū)域負(fù)責(zé)人,帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)打破因南北地域差異所產(chǎn)生的招商困局,打通產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移鏈路,探索出一條改革之路。

全新企業(yè)選址業(yè)務(wù)開展僅半年時(shí)間,就有13家企業(yè)委托其團(tuán)隊(duì)進(jìn)行選址,其中不乏世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)。

多年不斷積累沉淀一線招商引資經(jīng)驗(yàn),董川川將其內(nèi)化成可借鑒、可復(fù)制的招商技巧,受邀前往各個(gè)地區(qū)授課,分享實(shí)戰(zhàn)思考與經(jīng)驗(yàn),幫助地區(qū)打破長(zhǎng)期處于“摸著石頭過(guò)河”的探索階段。

董川川成為集團(tuán)董事副總裁之后,不變的是初心,改變的是眼界,依舊保持對(duì)區(qū)域發(fā)展的高度關(guān)注,深耕產(chǎn)業(yè)招商專業(yè)領(lǐng)域。

每每與地方領(lǐng)導(dǎo)會(huì)面洽談,涉及產(chǎn)業(yè)招商、未來(lái)規(guī)劃等話題時(shí),董川川都會(huì)站在地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)角度,分析全域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,其洞見本質(zhì)的前瞻視角,時(shí)常引發(fā)他人對(duì)招商新的理解。

吳軼律師本科畢業(yè)于華東政法大學(xué),碩士畢業(yè)于美國(guó)加州大學(xué)洛杉磯分校。

高起點(diǎn)、高能力,奠定了吳軼律師在今年年初成為中倫律師事務(wù)所非權(quán)益合作人。

在其擅長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)、金融產(chǎn)品和信托領(lǐng)域,吳軼律師先后為十余個(gè)世界500強(qiáng)、中國(guó)知名企業(yè),提供專項(xiàng)法律服務(wù)。

2019年,谷川聯(lián)行進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)園重資產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域之際,結(jié)識(shí)了重要的戰(zhàn)略合作伙伴——中倫律師事務(wù)所。

吳軼律師作為谷川聯(lián)行多年一路同行的摯友,受邀做客《川見》首期節(jié)目,從法律專業(yè)領(lǐng)域出發(fā),分享經(jīng)驗(yàn)與想法,共同探討新時(shí)期產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)之道。

董川川與吳軼律師的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”,為《川見》的第一期節(jié)目,提供了“招商+法律”雙重視角,從產(chǎn)業(yè)園區(qū)投融資出發(fā),重新定義園區(qū)運(yùn)營(yíng)。

未來(lái),谷川聯(lián)行將會(huì)繼續(xù)邀請(qǐng)各行各業(yè)專家學(xué)者,從產(chǎn)業(yè)鏈、地區(qū)招商出發(fā),聚焦行業(yè)現(xiàn)狀難題,分析未來(lái)趨勢(shì)與產(chǎn)業(yè)解題思路。更多精深內(nèi)容,敬請(qǐng)關(guān)注《川見》下期節(jié)目。